Je li više vrijedno kupiti stan ili izgraditi kuću?

v

Prema istraživanjima Eurostata, u 2015. 42% stanovništva Europske unije živjelo je u stanu, a 57% u kući. Postotak ljudi koji žive u stanu bio je najviši u Španjolskoj (66%), Latviji (65%), Estoniji (63%). Postotak ljudi koji žive u kući, s druge strane, najviši je bio u Irskoj (93%), Ujedinjenom Kraljevstvu (84%), Hrvatskoj (81%) te Belgiji (77%).

Dakle, Hrvati su među tri države Europske unije s najvišom stopom stanovništva koje živi u kući. No, budući da u procesu urbanizacije sve više ljudi hrli u gradove, u kojima je češći oblik života u stanu, postavlja se pitanje isplati li se više kupiti stan ili graditi kuću?

Gradnja kuće dugotrajan je proces. Potrebno je prvo kupiti zemljište, potom angažirati radnike, nabaviti materijal. započeti i dovršiti radove, planirati mnogo stvari.

S druge strane, kupnja stana je relativno brza, infrastruktura je već osigurana te ne predstavlja ni upola zahtjevan posao kao prethodni.

No, oba imaju svoje prednosti i nedostatke. Život u kući odlikuje visok stupanj privatnosti, dok u zgradama to često (ovisno o kvaliteti) nije stvar te susjedi čuju jedan drugoga, a dolazi i do nesuglasica ako se životni stilovi prilično razlikuju. Kuću odlikuje veća prostranost, a često i okućnica, dok su se stanovi grade obično po načelu ekonomičnosti prostora i sredstava. Međutim, stanovi su često u novim urbanim naseljima, koja su prilagođena novim obiteljima, u blizini su svi potrebni sadržaji i infrastruktura te se centar grada uglavnom sastoji od stambenih zgrada sa stanovima. Nekima jednostavno nije niti potreban toliki prostor koji kuća pruža, iz raznih razloga, te se osjećaju bolje u manjem prostoru.

Iako se čini da bi gradnja kuće bila mnogo skuplja od kupnje stana, čini se da to nije tako. Mnogi ističu da je gradnja kuće jeftinije rješenje ukoliko već postoji osigurano građevinsko zemljište. Ukoliko se ono ne mora kupovati, gradnja kuće može biti dvostruko jeftinija od kupnje stana. Iako, bitno je napomenuti da su troškovi održavanja kuće i režija mnogo viši od stana.

Građevinska zemljišta poskupjela su u zadnje vrijeme pa doživjela blagi pad vrijednosti, a ovise o mnogim faktorima, poziciji, veličini, atraktivnosti i dr. Neki ističu da se kuću isplati graditi ako se kupuje zemljište ako cijena četvornog metra nije veća od 200 eura. 2017. prosječna cijena u Zagrebu bila je 137 eura, dok su se u okolici Zagreba građevinska zemljišta oglašavala po cijeni od 47 eura po četvornom metru. Najveća je potražnja, naravno, na zemljištima koja se nalaze u priobalnim gradovima.

Bitno je uzeti u obzir i trajanje procesa gradnje kuće, nakon same kupnje zemljišta potrebno je ishoditi sve potrebne dozvole što nekada traje desecima mjeseci pa tek onda krenuti u gradnju. Tu postoje i rizici s izvođačima radova, ugovaranja poslova s njima te mogućih problema, troškova, odugovlačenja i mogućeg postupanja u lošoj vjeri.

Marin Barbić

Go back

Najnovije objave

Nemojte povjerovati ovim mitovima o agentima za nekretnine

Nemojte povjerovati ovim mitovima o agentima za nekretnine

Kupci i prodavatelji često imaju razne zablude o agentima za nekretnine vezane za njihov način rada, kako cijeli proces izgleda i o odnosu s agencijom. Korisno je pritom naglasiti, ne ulazeći previše u dubinu, da su često u transakciji nekretnine uključena dva agenta – jedan je kupčev, a drugi prodavatelja.

Kako se nositi s problematičnim susjedima?

Kako se nositi s problematičnim susjedima?

Sukobi sa susjedima jako su osjetljivi i mogu biti velika poteškoća koja utječe na našu svakodnevicu. Malo je stvari koje su gore od kupnje nekretnine nakon čega kupac shvati da do njega žive susjedi iz noćne more. To ne znači da u takvom slučaju morate stisnuti zube i trpjeti takvo ponašanje ili tolerirati tenzije. S pravim stavom, možete izgladiti nesuglasice i pretvoriti ih u priliku da izgradite kvalitetan odnos i povoljnije okruženje za život.

5 pitanja koja morate postaviti potencijalnom najmoprimcu

5 pitanja koja morate postaviti potencijalnom najmoprimcu

Prije iznamljivanja nekretnine potencijalnom najmoprimcu moramo ustanoviti koji nam najviše odgovara kako bismo izbjegli moguće probleme. U interesu nam je da u našoj nekretnini stanuje osoba koja je odgovorna i koja će se našom imovinom služiti na najbolji mogući način i štiteći naše interese. Donosimo neka od važnih pitanja koja je potrebno raspraviti prije nego što se potpisuje ugovor o najmu, pri čemu je najbolje takav razgovor obaviti uživo, jer na taj način najbolje možemo procijeniti potencijalnog najmoprimca.

Želite li dati u najam ili prodati nekretninu?

Povjerite se našim stručnjacima

Obavijest o korištenju web kolačića

U svrhu pružanja bolje funkcionalnosti, korisničkog doživljaja, sigurnosti, nesmetanog rada i evidencije broja korisnika na web stranici koristimo web kolačiće.

Hitni kolačići potrebni su za optimalno funkcioniranje web stranice, a drugi se kolačići upotrebljavaju za prilagodbu sadržaja i oglasa te analizu posjeta web stranice.

Za više informacija, pročitajte objašnjenja o online kolačićima, gdje u svakom trenutku možete odbaciti pojedine kolačiće.